公共建設(shè)陸續(xù)到位，4月淡水房市交易熱絡(luò)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
公共建設(shè)陸續(xù)到位，4月淡水房市交易熱絡(luò)。
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  • 大臺(tái)北都會(huì)區(qū)M型房市， 置產(chǎn)與自住各取標(biāo)的。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】4月五都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)分別於這兩天陸續(xù)公佈，五都成交達(dá)20,949戶，較3月成長8.7%。全臺(tái)都會(huì)區(qū)房市普遍增溫，五都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2012年同期增加15.1%，單月觀察，臺(tái)中市月增13.5%表現(xiàn)亮眼，交易氣氛最為熱絡(luò)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，美經(jīng)濟(jì)未見明朗，未來量化寬鬆的資金仍會(huì)持續(xù)釋出，而國內(nèi)房市量能受近兩年奢侈稅的壓抑，有望逐步回補(bǔ)，並且在各都會(huì)區(qū)交通公共建設(shè)與新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的雙重加持下，預(yù)期第二季交易量較第一季溫和成長5-10%。

黃舒衛(wèi)觀察，在歐、美、日甚至中國經(jīng)濟(jì)復(fù)甦緩慢，預(yù)期各國低利的政策將加碼，因此刺激資金湧現(xiàn)轉(zhuǎn)進(jìn)股市與房市的機(jī)會(huì)仍在，國內(nèi)各區(qū)市中心精華地段，如豪宅、商用不動(dòng)產(chǎn)等高價(jià)值產(chǎn)品仍是資金大戶的置產(chǎn)標(biāo)的，而資金有限的自住客群，在政府維持低利環(huán)境的誘因下，藉由實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)查價(jià)，積極在市場上搜尋物件，購得好屋，形成M型趨勢。

不過，黃舒衛(wèi)提醒，購屋者需仔細(xì)評估標(biāo)的區(qū)域行情以及避免進(jìn)場投資風(fēng)氣過高價(jià)格膨風(fēng)的區(qū)域。各區(qū)行情能回歸理性房價(jià)的交易，讓置產(chǎn)、換屋或首購型產(chǎn)品均衡發(fā)展，才有助國內(nèi)房市的穩(wěn)定。
 
黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市建物買賣移轉(zhuǎn)量月增5.3%，年增率8.7%，使雙北市整體交易量增溫近一成，除了自住市場漸穩(wěn)定，還有置產(chǎn)客回流各區(qū)市中心搶進(jìn)房產(chǎn)，讓雙北房市購屋信心逐漸增加。

新北市政府地政局公布2013年4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量，交易量為6,859戶，較3月增加11.8%，年成長率達(dá)16.1%。新北市4月行政區(qū)交易量排行前三名為淡水區(qū)(740戶)、新莊區(qū)(732戶)以及板橋區(qū)(703戶)。黃舒衛(wèi)分析，淡水與新莊區(qū)主要皆有新建案交屋因素，衝高兩區(qū)的交易量體，其中新莊頭前重劃區(qū)「興天地」與「一方城心」，以及下新莊捷運(yùn)迴龍站附近的「捷運(yùn)家境」等社區(qū)有陸續(xù)交屋的情況。

此外，兩區(qū)受惠重劃區(qū)整體開發(fā)以及捷運(yùn)輕軌題材的挹注，再加上奢侈稅後的盤整期創(chuàng)造與周邊區(qū)域的比較優(yōu)勢，都加速新成屋市場的發(fā)展，成為換屋與首購族的購屋新選擇。板橋區(qū)有新板特區(qū)高價(jià)產(chǎn)品的區(qū)域，也有鄰近浮洲地區(qū)附近的平價(jià)住宅，板橋匯集新北市行政中心、交通轉(zhuǎn)運(yùn)與百貨商場的完整機(jī)能，未來環(huán)狀線經(jīng)過的商圈還有補(bǔ)漲潛力，皆能滿足置產(chǎn)、換屋或首購型的買方，其中以20-40坪、總價(jià)1000至2000萬的住宅產(chǎn)品最受青睞。

 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，看好大臺(tái)北都會(huì)區(qū)捷運(yùn)三環(huán)三線路網(wǎng)持續(xù)建設(shè)，政府更以「A字形產(chǎn)業(yè)廊帶」以及「雙空港、雙海港」等格局規(guī)劃，進(jìn)行工業(yè)升級(jí)與興新產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，提升科技經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值。雙北房市藉由實(shí)價(jià)揭露穩(wěn)定房市交易，雖有高總價(jià)、高單價(jià)的豪宅或商用不動(dòng)產(chǎn)的置產(chǎn)客創(chuàng)高價(jià)紀(jì)錄，但自住市場仍是房市交易的大宗，不論是舊換新、小換大的換屋族或是預(yù)算有限的首購族，皆能在大臺(tái)北都會(huì)區(qū)內(nèi)搜尋合適的房產(chǎn)標(biāo)的。

黃舒衛(wèi)認(rèn)為，隨捷運(yùn)及各項(xiàng)公共建設(shè)的完工帶動(dòng)下，都會(huì)區(qū)的資源、城鄉(xiāng)差距會(huì)逐漸縮小，民眾購屋的選擇也會(huì)增加，另外，透過實(shí)價(jià)查詢工具的運(yùn)用，看屋比價(jià)的視野也會(huì)被放大。建議值此市場普遍看多市況下，民眾購屋的搜尋範(fàn)圍可再擴(kuò)大，無論是往後再多選兩個(gè)捷運(yùn)站或跨行政區(qū)找屋，都能提前築巢成功的美夢。